老屋翻修順序怎麼排？高雄30年老屋翻修流程、費用與工期全解析-博登の好宅設計｜日式廚房設計、客製化室內裝修設計、專為毛胚屋、自地自建、舊廚換新、新成屋打造理想廚房與居家！立即預約諮詢，專業團隊為您服務！

30年老屋翻修，最怕的不是花錢，是順序錯了

本文由「品牌記憶點」專欄實地走訪博登室內設計，整理高雄 30 年老屋翻修的完整流程、工期與費用觀點。

牆角的壁癌越擦越大片、電鍋和微波爐一起開就跳電、浴室磁磚縫滲出水痕。

住了 30 年的房子，這些狀況屋主們一定不陌生。

許多人下定決心翻修，卻在動工後才發現：預算一路追加、工班進場順序打結、做好的油漆又被後面的工程弄髒重來。

「老屋翻修的糾紛，源頭多半不是錢，而是屋主不了解正確的施工順序。」深耕高雄的博登室內設計團隊，在採訪中一開口就點出關鍵。

順序錯了，輕則重工追加預算，重則影響管線與結構安全。以下依據博登多年執行老屋翻修的實務經驗，把 2026 年老屋翻修的四大階段、各階段工期與費用重點，一次整理給您。

先看懶人包總表：

階段	核心工項	大約工期	費用注意重點
1. 規劃與行政	屋況盤點、丈量、圖說討論、裝修許可申請、保護工程	約 1~2 個月（動工前）	老屋務必先徹底盤點屋況再報價，才不會動工後一直追加
2. 基礎工程	拆除、水電管線全面重拉、泥作與防水	約 1~1.5 個月	老屋預算大宗，約佔總預算 40~50%，看不見但最不能省
3. 裝修工程	木作、系統櫃、油漆、地板、廚具與設備安裝	約 1.5~2 個月	決定空間風格，是可依預算彈性調整的區間
4. 竣工驗收	試水試電、五金調整、細部清潔、點交	約 1~2 週	驗收清單逐項簽認，保固條件白紙黑字

整體來說，30 年老屋全室翻修的施工期約 3~5 個月（新成屋約 1.5~2.5 個月），費用行情約每坪 10~18 萬，實際依屋況與建材等級而定。

為什麼老屋比新屋貴這麼多？往下看您就懂了。

新成屋案例 1

空間坪數：16 坪
工程金額：新台幣30 萬元以上
空間特點：現代簡約風設計，玄關整合穿鞋椅、洞洞板、鞋櫃與展示收納

☛案例分享>高雄鳳山新成屋:16坪的客餐廳及玄關櫃設計

老屋翻新案例 1

空間坪數：35 坪
工程金額：新台幣 250 萬元以上
空間特點：溫潤北歐風設計，木質元素地板、機能收納。

☛高雄完工《20年老屋翻修+室內裝潢》

第一階段：動工前，先搞懂屋況與合法程序

1. 屋況盤點：老屋翻修最重要的一步

30 年的房子，問題往往藏在天花板上面、牆壁裡面。

談到高雄鳳山一戶 20 年老屋的翻修案，博登團隊印象很深：「打除舊裝潢後才發現，原本的排煙管竟然拉了近 5 米、中間還有多個轉折，難怪屋主一直抱怨抽油煙機吸力越用越弱，這種問題，不打開來根本看不到。」

也因此，博登接老屋案的第一步，一定是親自到場做完整的屋況盤點：電箱容量夠不夠、水管有沒有鏽蝕、哪裡曾經漏水、樑柱有沒有狀況。

先把屋況摸清楚再報價，屋主的預算才抓得準，動工後才不會一直被「打開才發現」追加。

2. 合法程序：裝修許可與保護工程

在 2026 年的裝修實務中，合法程序不只是品質保證，更是保障屋主自身權益的必要步驟。

六層樓以上的大樓，只要動到天花板或隔間變更，就需要向主管機關申請室內裝修許可，由合法登記的室內裝修公司備妥圖說申請。

博登為合法登記之室內裝修公司，團隊具備建築物室內裝修專業技術人員登記證，從圖說到申請流程都能一手處理。

動工前還有兩件事：電梯、梯廳等公共區域的保護工程，以及管委會報備。這些不起眼的環節做確實，施工期間才不會跟鄰居產生糾紛。

☛案例分享>高雄鳳山老屋翻修+室內裝潢

第二階段：基礎工程，看不見但最不能省的預算大宗

基礎工程就像人體的骨骼與血管，約佔老屋翻修總預算的 40~50%。

這些錢花下去表面上看不到，但它決定了這間房子能不能再安全地住 30 年。

1. 拆除工程

依照設計圖說拆除舊裝潢、非承重隔間、老舊天花板與地坪。

重點只有一個：絕對不能動到承重牆與結構樑柱。

高雄不少連棟透天與老公寓和鄰房共用牆面，拆除時的震動控制也要特別注意。

2. 水電管線全面重拉

屋齡超過 20 年，電線與水管基本上都建議全面汰換。

30 年前的配電箱多半只有 30A~50A，現在家庭的電器數量是當年的好幾倍，電箱需升級至 75A~100A 才夠用，廚房的高功率電器（烤箱、IH 爐、洗碗機）更要規劃專用迴路。

「這是我們做Takara 廚具規劃多年的堅持，水電進場時就把廚房迴路一次做對，日後才不用拆廚具重拉。」博登團隊補充。

鏽蝕的金屬熱水管也要優先換成不鏽鋼材質，熱水量小、冷水量大就是管子堵了的典型訊號。

3. 泥作與防水工程

浴室與後陽台的防水層是老屋翻修的關鍵工項。

防水塗佈完成後，必須進行 24~48 小時的試水測試，確認樓下無滲漏跡象，才能進行貼磚。高雄夏季濕度高，防水做不確實，壁癌很快就會回來找您。

第三階段：裝修工程與費用分配邏輯

先木作、再系統櫃、最後油漆，順序背後的邏輯

「很多屋主會問，先油漆還是先裝潢？答案是木作與系統櫃先做、油漆後上。」博登解釋，木作施工的粉塵與碰撞一定會弄髒牆面，先油漆等於做白工。

正確順序是：

天花板與木作櫃體 → 系統櫃進場組裝 → 批土、研磨、上漆 → 最後才安裝燈具、開關面板、衛浴與廚具設備。

高雄夏季濕度高，油漆每一層都要確實乾燥再上下一層，工期寧可拉長，也不要日後漆面起泡龜裂。

☛案例分享>高雄完工案例輕工業風設計/系統櫃

費用怎麼分配：哪些能省、哪些不能省

博登給屋主的預算建議一直很一致：基礎工程（拆除、水電、泥作防水）不能省，裝修工程可以彈性調整。

「風格可以之後再添購軟裝慢慢完成，但埋在牆裡的電線水管，入住後要再處理，代價是加倍的。」另外博登也建議預留總預算 5~10% 作為預備金，老屋「打開才知道」的狀況，有準備就不慌。

博登怎麼做：親自到場監工的四大守護

博登室內設計有限公司深耕高雄，以日本 Takara Standard 琺瑯廚具起家。

多年來服務的客戶多為自地自建與老屋翻修的屋主，在一次次的規劃中，服務逐步延伸到完整的室內設計與室內裝修，並榮獲高雄市政府獎狀肯定。採訪的最後，博登團隊分享了他們對每一個案子的四個堅持：

事前守護：水電進場前就把格局、設備、迴路一次規劃到位，精準預留，避免日後拆改花冤枉錢。
預算守護：不堅持最貴的方案，主動提出兼顧預算與品質的替代選項。
施工守護：從拆除到驗收，每一個關鍵工項都親自到場監工。
售後守護：完工不是結束，日後有任何突發狀況，博登依然是屋主的神救援。